土地家屋調査士仕事内容：不動産取引をサポートする専門家【解説】

「Offirce KODAMA | 法務のこだま司法書士・土地家屋調査士」では土地家屋調査士の役割とその多岐にわたる業務内容について詳しく解説します。土地や建物に関する専門的な調査や測量を行う土地家屋調査士は、不動産取引や建築において欠かせない存在として、多くの人々にとって身近なプロフェッショナルです。

本記事を通じて、土地家屋調査士の仕事内容の幅広さやその重要性、さらには不動産取引におけるその役割を深く理解していただけることを目指します。

Information

土地家屋調査士が行う主要な業務とその特徴
土地家屋調査士の資格取得方法とその難易度
土地家屋調査士の業務に関連する費用や相談のポイント
土地家屋調査士と測量士の違いとそれぞれの役割

≡目次[表示]

■土地家屋調査士仕事内容とは？
■土地家屋調査士仕事内容に関連する費用と相談

土地家屋調査士仕事内容とは？

土地家屋調査士とは、土地や建物に関する様々な調査を行う専門家のことを指します。その業務内容は多岐にわたり、多くの人々にとって身近な存在となっています。

土地家屋調査士の仕事内容は？

土地家屋調査士は、不動産登記の専門家として、土地や建物の物理的な状況を正確に把握するための調査や測量を行う職業です。

具体的には、以下の業務を主に担当します。

不動産の調査や測量：土地や建物の現況を示す表示に関する登記を行うため、正確な情報が必要とされます。このため、土地家屋調査士は、明治時代に作成された地図を参照しながら、ミリ単位の精密な測量を実施します。
表示に関する登記の申請の代理：不動産の所有者が行う表示に関する登記の申請を、土地家屋調査士が代理として行います。これには、土地や建物の形状、面積などの情報を基にした書類の作成や法務局への提出が含まれます。
筆界特定の手続き：土地の境界が不明確な場合、土地家屋調査士は筆界を特定するための手続きを代理として行います。これには、隣接する土地の所有者との協議や、精密な測量が必要となります。
民間紛争解決手続の代理：土地の境界に関する紛争が生じた場合、土地家屋調査士は、専門家として民間の紛争解決手続きに関与します。

土地家屋調査士は、デスクワークだけでなく、現地でのフィールドワークも行う技術職であり、他の法律系の資格と比べても独特の特徴を持っています。

土地家屋調査士しかできないことは何ですか？

土地家屋調査士は、不動産登記に関する独占的な業務を持っています。

具体的には、不動産の表示に関する登記に必要な土地や家屋に関する調査及び測量を行うこと、不動産の表示に関する登記の申請手続きを代理すること、筆界特定の手続きについて代理することなどがあります。

これらの業務は、土地家屋調査士にしか許されていない特権的なものであり、例えば司法書士でさえこれらの業務を行うことはできません。

このような独占的な業務を持つことが、土地家屋調査士の最大の強みとなっています。

土地家屋調査士の超リアルな現状

土地家屋調査士の業界は、技術の進化や市場のニーズに応じて、日々進化しています。

近年では、ドローンを使用した測量やワンマン測量といった、効率的な測量技術が注目されています。

しかし、測量だけが土地家屋調査士の仕事ではありません。彼らは不動産登記の専門家として、不動産の物理的な状況を正確に把握し、登記簿に反映するための重要な役割を果たしています。

また、AIや最新技術による代替は考えにくく、将来的にも土地家屋調査士の需要は変わらないとされている背景から、土地家屋調査士は縁の下の力持ちとも言える存在であり、不動産取引や建築において欠かせない役割を担っています。

土地家屋調査士と測量士の違い

土地家屋調査士と測量士は、土地や建物に関する業務を行う専門家として活動していますが、その役割や業務内容には顕著な違いが存在します。土地家屋調査士は、不動産登記の専門家として、土地や建物の物理的な状況を正確に把握し、登記簿に反映するための調査や測量を行います。

特に、土地の分筆登記や建物の新築時の登記など、不動産の表示に関する登記の申請手続きを代理することができるのは土地家屋調査士のみです。

一方、測量士は土地の形状や大きさを正確に測定することを主な業務としている。しかし、測量士は、土地家屋調査士とは異なり、境界立会いや登記の作成、申請などの業務は行えません。彼らの主要な役割は、土地の測量とそのデータの整理に特化しています。

このように、両者はそれぞれ異なる専門性と役割を持ちながら、土地や建物に関する業務をサポートしています。適切な業務を選択し、それぞれの専門家と連携することで、不動産に関するさまざまな課題や手続きをスムーズに進めることができます。

土地家屋調査士の資格取得方法

土地家屋調査士の資格を取得するためには、特定の試験に合格することが必須です。この試験は、毎年2回実施され、10月に筆記試験と翌年1月に口述試験が行われます。

筆記試験は、午前と午後の2部構成となっており、総合得点は200点満点です。試験内容としては、民法、登記の申請手続き、土地や家屋の調査・測量に関する知識や技能が問われます。特に、平面測量や作図などの技術的な部分も含まれています。

近年の合格率は約8~9%と非常に厳しいものとなっており、合格基準も難易度によって変動しますが、一般的には得点の60%以上、あるいは80%以上が求められることが多いです。

試験に合格した後は、各都道府県の土地家屋調査士登録所にて登録を行い、登録手数料として25,000円が必要となります。この登録を完了することで、正式に土地家屋調査士としての業務を開始することができます。

資格取得の道のりは確かに困難ですが、一度資格を手に入れれば、不動産登記の専門家としてのキャリアが広がります。

土地家屋調査士仕事内容に関連する費用と相談

土地家屋調査士の業務を依頼する際には、その費用や相談内容についての理解が必要です。以下では、土地家屋調査士の業務に関連する費用や相談について詳しく解説します。

土地家屋調査士の料金表の解説

土地家屋調査士の料金は、具体的な業務内容やその複雑さに応じて変動します。例えば、土地の境界確定や建物の測量などの基本的な業務では、一定の基本料金が設定されていることが多いです。

しかし、特殊なケースや高度な専門知識を要する業務の場合、料金は上昇する傾向がある。このように、土地家屋調査士の料金設定は、業務の種類や難易度、必要な時間などの複数の要因に基づいています。

土地家屋調査士の費用は誰が払うのか？

土地を売買する際の確定測量に関する費用について、法律上明確な指定は存在しません。

しかしながら、測量費用は一般的に売主が負担することが多いです。具体的には、測量を必要として土地家屋調査士に依頼した者が、その費用を負担すると解釈されます。

土地家屋調査士の費用の相場とは？

土地家屋調査士の費用は、具体的な業務内容や地域性、さらには業務の複雑さや要求される専門性によって大きく変動します。

例えば、土地の確定測量や建物の新築・増築に伴う登記申請などの業務では、綿密な調査や測量が必要となるため、費用が高くなることが考えられます。

また、土地や建物の売買を行う際や、住宅の新築や改築、増築などの際には土地家屋調査士の専門的な知識と技術が求められるため、その費用も相応に高くなる。一般的な相場としては、数万円から数十万円程度が考えられますが、具体的な費用は依頼内容や地域によって異なるため、事前に詳細な見積もりを取得することが推奨されます。

土地家屋調査士の境界線に関する費用

土地の境界線を正確に確定するための業務は、土地家屋調査士の専門的な役割の中でも特に重要です。

この業務の費用は、土地の面積、形状、地形や隣接する物件との関係性など、多岐にわたる要因によって変動します。

例えば、複雑な形状の土地や急な斜面上の土地では、境界確定の作業が難しくなるため、費用が高くなる可能性がある。また、土地の位置やアクセスの良さも費用に影響を与える要素となります。

土地家屋調査士の無料相談サービス

土地家屋調査士は、不動産に関する専門的な知識を持つプロフェッショナルとして、多くの疑問や悩みに答えるための無料相談サービスを提供しています。

このサービスを活用することで、不動産の登記や境界に関する問題、さらには筆界特定や紛争解決の手続きなど、幅広いトピックについての詳細な情報やアドバイスを得ることができます。

特に土地や建物の取引、新築や改築の際には、専門家の意見や助言が非常に価値があるため、無料相談を活用してリスクを回避し、スムーズな手続きを進めることが推奨されます。

土地家屋調査士の相見積もりのメリット

土地家屋調査士の業務に関する費用やサービス内容は、事務所や法人によって異なるため、複数の土地家屋調査士からの相見積もりを取得することが非常に有効です。相見積もりを通じて、各事務所の提供するサービスの詳細や費用の内訳を比較することで、自身のニーズに最も合致した土地家屋調査士を選択することが可能となります。さらに、相見積もりを活用することで、不必要なコストを削減し、最適な価格でのサービスを受けることが期待できます。