お役立ち記事 | こだま司法書士・土地家屋調査士事務所

こんにちは。こだま司法書士・こだま土地家屋調査士事務所です。一軒家の住所を入力するときに「建物名・部屋番号」という欄があると、何を書けばよいのか迷いますよね。一般的な一軒家に建物名がなければ、建物名欄は空欄で構いません。住所は都道府県、市区町村、町名、丁目、番地・号までを正確に入力します

数次相続が起きた相続登記では、最初の被相続人だけでなく、その後に亡くなった相続人についても相続関係を証明する必要があります。必要書類や申請件数は、死亡した順序、遺産分割の状況、不動産を取得する人によって変わります。この記事では、数次相続と代襲相続の違い、協議に参加する人、戸籍・遺産分割協議書

法人が本店を移転したときは、会社の本店移転登記だけでなく、法人名義の土地や建物についても登記記録を確認する必要があります。2026年4月1日からは、不動産の所有権登記名義人である法人にも住所・名称の変更登記が義務付けられました。ただし、不動産登記に会社法人等番号が記録されている法人は、法務局

こんにちは。こだま司法書士事務所です。取締役や監査役の顔ぶれが変わっていないため、役員変更登記は不要だと思っていませんか。株式会社では、同じ人を再任する重任の場合でも、任期満了と再任に伴う役員変更登記が必要です。役員変更登記は、登記の事由が発生した時から2週間以内に申請する必要がありま

こんにちは。こだま司法書士事務所です。住宅ローンを完済した後、金融機関から受け取った抵当権抹消の書類が見つからず、手続きを止めてしまうことがあります。書類を紛失しても抵当権抹消登記が一律にできなくなるわけではありませんが、書類によって再交付できるものと、同じものを再発行できないものがあります

こんにちは。こだま土地家屋調査士事務所です。家を売ろうとして登記事項証明書と現況を比べたところ、増築した部屋、サンルーム、車庫、離れなどが登記に反映されていないことがあります。増築部分が未登記でも売買契約が直ちに無効になるわけではありませんが、買主の住宅ローン、担保評価、契約条件、引渡し日程

こんにちは。こだま司法書士です。相続した実家や物置を調べていると、固定資産税の課税明細には載っているのに、法務局では建物の登記記録が見つからないことがあります。このような未登記建物は、固定資産税を支払っていても登記済みとは限りません。未登記建物の相続では、相続人と建物の所有関係を確認し

土地の売却や分筆、建築に向けて境界確認を進めているのに、隣地所有者から立会いを拒否されると、手続きが止まるのではないかと不安になります。相手が応じないからといって、こちらの主張する位置が自動的に境界になるわけでも、直ちに相手へ罰則が科されるわけでもありません。隣地に境界立会いを拒否された

土地の角にあるはずの境界杭が見つからないと、「なくなったのか」「自分で掘ってよいのか」「売却や工事を進められるのか」と不安になるものです。境界杭は土砂に埋まったり、工事の際に失われたりすることがありますが、見当たらないからといって推測した位置へ新しい杭を置いてはいけません。境界杭が見

こんにちは。こだま司法書士です。相続した土地を国へ帰属させたいものの、建物がある、境界が分からない、山林が荒れているなどの事情があり、相続土地国庫帰属制度を利用できるか不安な方もいると思います。この制度は、不要な土地を無条件で国が引き取る仕組みではありません。法律上、申請できない

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